https://cahbi.com/fa/theblueprint/ ده راهنما برای خرید خانه در کالیفرنیا، از John Palmer، کارگزار و مسئول ارشد وام. اول پول، بعد آدم‌ها، بعد فرایند. fa Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/fa/theblueprint/start-with-the-loan-not-the-listing/ https://cahbi.com/fa/theblueprint/start-with-the-loan-not-the-listing/ رایج‌ترین اشتباهی که از خریداران خانه در کالیفرنیا می‌بینم، و ترتیبی که خودم به جای آن پیش می‌گرفتم؛ اول تأمین مالی، بعد مشاور املاک، و در آخر خانه. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/fa/theblueprint/how-credit-scores-get-used/ https://cahbi.com/fa/theblueprint/how-credit-scores-get-used/ وام‌دهنده‌ها از گزارش اعتباری سه‌گانه و امتیاز میانی FICO شما استفاده می‌کنند، نه از امتیاز یک اپلیکیشن و نه از میانگین. این عدد چه چیزهایی را تعیین می‌کند. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/fa/theblueprint/what-you-need-for-a-down-payment/ https://cahbi.com/fa/theblueprint/what-you-need-for-a-down-payment/ حداقل پیش‌پرداخت وام‌های FHA، متعارف، سقف‌بالا، جامبو و VA در کالیفرنیا، و بیمه‌ی وامی که بیشتر خریداران فراموش می‌کنند برایش برنامه بریزند. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/fa/theblueprint/closing-costs-line-by-line/ https://cahbi.com/fa/theblueprint/closing-costs-line-by-line/ هر ردیف هزینه در صورتحساب بستن معامله در کالیفرنیا واقعاً بابت چیست، و چطور پیش از نوشتن پیشنهاد، اعداد خودتان را کتبی بگیرید. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/fa/theblueprint/who-pays-your-agent/ https://cahbi.com/fa/theblueprint/who-pays-your-agent/ قوانین در اوت ۲۰۲۴ تغییر کرد. حق‌الزحمه‌ی مشاور خریدار قابل مذاکره است، کتبی با مشاور خودتان توافق می‌شود، و دیگر در MLS منتشر نمی‌شود. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/fa/theblueprint/interview-your-agent-and-lender/ https://cahbi.com/fa/theblueprint/interview-your-agent-and-lender/ هر دو برای شما کار می‌کنند، اما هیچ مشاور یا وام‌دهنده‌ای عین دیگری نیست. پرسش‌هایی که من در کالیفرنیا پیش از انتخاب هر یک می‌پرسیدم. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/fa/theblueprint/from-offer-to-keys-escrow/ https://cahbi.com/fa/theblueprint/from-offer-to-keys-escrow/ مرور قدم‌به‌قدم escrow در کالیفرنیا، از امضا و نهایی شدن قرارداد تا ثبت سند، به همان ترتیبی که واقعاً اتفاق می‌افتد. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/fa/theblueprint/never-skip-the-home-inspection/ https://cahbi.com/fa/theblueprint/never-skip-the-home-inspection/ چرا بازرسی فنی خانه در کالیفرنیا حتی وقتی فروشنده صادق است اهمیت دارد، و چطور تا وقتی هنوز در دوره‌ی حق فسخ هستید با گزارش برخورد کنید. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/fa/theblueprint/california-costs-that-change-your-payment/ https://cahbi.com/fa/theblueprint/california-costs-that-change-your-payment/ مالیات ملک، بیمه‌ی خانه و حق عضویت HOA در کالیفرنیا مختص هر ملک‌اند. چطور پیش از پیشنهاد دادن بفهمید یک خانه واقعاً چقدر هزینه دارد. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/fa/theblueprint/title-insurance-and-escrow/ https://cahbi.com/fa/theblueprint/title-insurance-and-escrow/ ابهام در سند مالکیت یعنی چه، چرا بیمه‌ی سند مالکیت به گذشته نگاه می‌کند نه آینده، و مسئول escrow در کالیفرنیا واقعاً چه کاری برای شما می‌کند. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT