https://cahbi.com/ru/theblueprint/ Десять статей о покупке жилья в Калифорнии написал John Palmer, брокер и старший кредитный специалист. Сначала деньги, потом люди, потом процесс. ru Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/ru/theblueprint/start-with-the-loan-not-the-listing/ https://cahbi.com/ru/theblueprint/start-with-the-loan-not-the-listing/ Самая частая ошибка покупателей жилья в Калифорнии, которую я вижу, и порядок, который я советую вместо этого: сначала финансирование, потом ваш агент, потом дом. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/ru/theblueprint/how-credit-scores-get-used/ https://cahbi.com/ru/theblueprint/how-credit-scores-get-used/ Кредиторы используют объединённый отчёт трёх кредитных бюро и срединный балл FICO, а не балл из приложения и не среднее арифметическое. Вот чем управляет это число. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/ru/theblueprint/what-you-need-for-a-down-payment/ https://cahbi.com/ru/theblueprint/what-you-need-for-a-down-payment/ Минимальные первоначальные взносы по кредитам FHA, обычным (conventional), high-balance, jumbo и VA в Калифорнии, и ипотечное страхование, которое большинство покупателей не закладывает в план. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/ru/theblueprint/closing-costs-line-by-line/ https://cahbi.com/ru/theblueprint/closing-costs-line-by-line/ За что отвечает каждая строка в итоговом расчёте по сделке в Калифорнии и как получить свои цифры в письменном виде до подачи предложения о покупке. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/ru/theblueprint/who-pays-your-agent/ https://cahbi.com/ru/theblueprint/who-pays-your-agent/ Правила изменились в августе 2024 года. Вознаграждение агента покупателя обсуждаемо, согласовывается письменно с вашим собственным агентом и больше не публикуется в MLS. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/ru/theblueprint/interview-your-agent-and-lender/ https://cahbi.com/ru/theblueprint/interview-your-agent-and-lender/ Оба работают на вас, и ни один не взаимозаменяем. Вопросы, которые я задал бы калифорнийскому агенту и кредитору, прежде чем нанимать любого из них. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/ru/theblueprint/from-offer-to-keys-escrow/ https://cahbi.com/ru/theblueprint/from-offer-to-keys-escrow/ Пошаговый разбор калифорнийского эскроу, от подписанного всеми сторонами договора до регистрации в округе, в том порядке, в каком всё происходит на самом деле. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/ru/theblueprint/never-skip-the-home-inspection/ https://cahbi.com/ru/theblueprint/never-skip-the-home-inspection/ Почему инспекция дома в Калифорнии важна, даже когда продавец честен, и как работать с отчётом, пока ещё действует условие об инспекции (contingency). John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/ru/theblueprint/california-costs-that-change-your-payment/ https://cahbi.com/ru/theblueprint/california-costs-that-change-your-payment/ Налог на недвижимость, страхование жилья и взносы HOA в Калифорнии зависят от конкретного объекта. Как узнать, во сколько дом обойдётся на самом деле, до подачи предложения. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT https://cahbi.com/ru/theblueprint/title-insurance-and-escrow/ https://cahbi.com/ru/theblueprint/title-insurance-and-escrow/ Что такое дефект титула, почему страхование титула смотрит назад, а не вперёд, и что на самом деле делает для вас специалист эскроу в Калифорнии. John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT