购房蓝图 · cahbi https://cahbi.com/zh/theblueprint/ 十篇加州购房指南，出自房地产经纪商兼资深贷款专员 John Palmer。先谈钱，再谈人，最后谈流程。 zh Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT 先弄清贷款资格，再看房 https://cahbi.com/zh/theblueprint/start-with-the-loan-not-the-listing/ https://cahbi.com/zh/theblueprint/start-with-the-loan-not-the-listing/ 我见过加州买家最常犯的错误，以及我建议的顺序：先弄清贷款资格，再选经纪人，最后才是房子。 John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT 买房时，您的信用分数究竟是怎么用的 https://cahbi.com/zh/theblueprint/how-credit-scores-get-used/ https://cahbi.com/zh/theblueprint/how-credit-scores-get-used/ 贷款机构用的是三大信用局合并报告和中间那个 FICO 分数，不是手机应用里的分数，也不是平均值。这个数字决定了什么，这里讲清楚。 John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT 在加州买房，首付到底需要多少 https://cahbi.com/zh/theblueprint/what-you-need-for-a-down-payment/ https://cahbi.com/zh/theblueprint/what-you-need-for-a-down-payment/ 加州 FHA、常规、高额度、jumbo 与 VA 贷款的最低首付比例，以及大多数买家忘了纳入规划的贷款保险。 John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT 加州过户费用，逐项讲清 https://cahbi.com/zh/theblueprint/closing-costs-line-by-line/ https://cahbi.com/zh/theblueprint/closing-costs-line-by-line/ 加州过户结算单上的每一项费用究竟在支付什么，以及如何在提交报价之前拿到您自己的书面数字。 John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT 现在谁来支付您的经纪人，为什么这值得好好谈 https://cahbi.com/zh/theblueprint/who-pays-your-agent/ https://cahbi.com/zh/theblueprint/who-pays-your-agent/ 规则在 2024 年 8 月变了。买方经纪人的报酬可以协商，需要与您自己的经纪人书面约定，而且不再公示在 MLS 上。 John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT 如何面谈房产经纪人和贷款机构 https://cahbi.com/zh/theblueprint/interview-your-agent-and-lender/ https://cahbi.com/zh/theblueprint/interview-your-agent-and-lender/ 他们两位都是为您工作的，而且都不能随便替代。这是我在聘用加州经纪人和贷款机构之前会问的问题。 John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT 从接受报价到拿钥匙：escrow 里会发生什么 https://cahbi.com/zh/theblueprint/from-offer-to-keys-escrow/ https://cahbi.com/zh/theblueprint/from-offer-to-keys-escrow/ 一步一步走完加州 escrow 过户流程，从合同正式签署到完成登记，按实际发生的顺序讲清。 John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT 在加州买房，不要跳过房屋检查 https://cahbi.com/zh/theblueprint/never-skip-the-home-inspection/ https://cahbi.com/zh/theblueprint/never-skip-the-home-inspection/ 为什么即使卖家诚实，加州的房屋检查依然重要，以及如何在解约保护期还有效时处理检查报告。 John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT 改变您月供的那些加州费用 https://cahbi.com/zh/theblueprint/california-costs-that-change-your-payment/ https://cahbi.com/zh/theblueprint/california-costs-that-change-your-payment/ 在加州，房产税、房屋保险和 HOA 管理费都因房而异。在出价之前，如何弄清一套房真正的持有成本。 John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT 产权保险与 escrow：您付的钱买到了什么 https://cahbi.com/zh/theblueprint/title-insurance-and-escrow/ https://cahbi.com/zh/theblueprint/title-insurance-and-escrow/ 什么是产权上的瑕疵，为什么产权保险向后看而不向前看，以及加州的 escrow 专员究竟为您做了什么。 John Palmer Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT