首次购房者
您已经准备好了。每一步我们都陪您走。
首次在加州购房。整个过程可能让人不知所措。我们让每一步都清晰明了。
“我们化繁为简，让您的第一套房不必成为您最艰难的决定。”
- 36 年
- 加州房地产从业经验
- $1B+
- 加州成交总额
- 24–48 小时
- 给您明确答复
- 100%
- 买方代表服务。
我们服务的对象
只为一种人而建：购房者。
无论您是购买第一套房、换房升级，还是迁居加州，您都值得拥有一位只为您服务的权益代表。
换房升级购房者
您有过经验。这次，做得更聪明。
您了解基本流程，但加州市场已经变了。您需要策略、时机，以及卖旧买新的统筹方案，而不是千篇一律的经纪服务。
“您经历过这个过程。这次，与一位深谙加州市场的权益代表一起，做得更聪明。”
迁居加州
要搬到加州或在加州搬家？我们是您在当地的眼睛。
无论是在加州内搬迁，还是从外州而来，您都需要一位值得信赖、熟悉本地市场并按您的节奏行事的本地声音。
“要搬来加州？我们会是您在当地的眼睛、耳朵和权益代表。”
服务流程
整个流程是这样的。
从提交申请到拿到钥匙，共五个步骤。每一步我们都会陪您走过。
申请
一份简短的申请表。告诉我们您的目标、时间安排和目前的情况。大约只需五分钟，无任何义务。
资格评估
我们审核您的资料，评估您的购买力。24–48 小时内给您明确答复。
文件
通过您的专属门户安全上传文件。所需的每一份文件，我们都会为您逐一说明。
预先批准
如果您符合条件，John 可以出具书面预先批准，或在尚不能出具前说明下一步。当符合条件的常规贷款档案准备好接受预先批准审核时，John 可以通过 Desktop Underwriter 运行该档案。Fannie Mae Desktop Underwriter (DU) Findings. DU Findings 报告提供核保建议，并列出供贷款机构审核的文件或条件。 贷款机构确实会将 DU Findings 视为提出购房报价的有力依据。该报告不是最终贷款批准或放贷承诺。
您的家
有专人代表、准备就绪，当心仪的房子出现时您就能迅速行动。从报价、进入托管到拿到钥匙，剩下的都交给 John。
阅读文字稿
文字稿
在加州买房，意味着要找到心仪的住房，通常还要办理一笔新贷款， 以及许多其他环节。cahbi 把它们统一整理在一处。 为您服务的将是 John Palmer，他在 加州同时持有房产与贷款执照， 拥有三十六年经验，成交额超过十亿美元。 你们的合作从一次初步通话开始， John Palmer 会为您介绍他的服务、 购房流程，并解答您可能有的任何疑问。 接下来，您申请贷款预批， 选择您的住房，cahbi 会跟踪并更新每一项 贷款与托管环节的要求，一直到成交。 第一步，请在本视频结束后填写我们简短的信息表。 只需大约两分钟，收集您的基本情况和财务状况。 您的工作、您的储蓄、您心仪的价格区间， 以及您所了解的大致信用评分范围。 这一步不会查询您的信用记录。 通过初步资格评估后，我们会为您 注册您专属的 cahbi 门户。 然后您验证身份，并将所需的 材料上传到安全加密的保险库中进行分析。 cahbi 会读取每一份文件，并标记出需要修正的地方。 文件提交后，您可以选择一个时间 段，与 John 进行初次会面。 很多时候，John 无需硬查您的信用，就能告诉您目前的状况。 您的预批审核会给出一个 明确答复，时间为二十四到四十八小时。 一如既往，John 会全程陪伴，引导您直到成交当天。 中途有疑问？ 一条短信或一封邮件就能联系到他。 表格就在下方…… 只要您准备好，John 随时待命。
一切以您为先。
买方优先的代表服务
我们的忠诚只属于您。每一个决定、每一条建议、每一次谈判，都是为了您的利益，不是卖方的，也不是贷款机构的。只为您。
一份执照，从头到尾
John 同时负责交易的两端：房产和贷款。不需要在经纪人和贷款机构之间来回转接。一位专业人士，全程相伴。
高效的设计
我们只为买方服务，仅此而已。您的房产和贷款在同一个协调的流程中处理，交易得以持续推进，避免了在不同经纪人和贷款机构之间周旋所带来的延误和脱节。
始终使用平实的语言
房地产行业的术语已经够多了。我们用清晰、平实的语言解释每一步。清晰的时间表、透明的流程，每一步都有说明。
符合条件时及早进行 Fannie Mae Desktop Underwriter 审查
当档案符合 Fannie Mae 常规贷款路径时，John 可以尽早通过 Desktop Underwriter 运行该档案。DU Findings 报告提供核保建议，并列出供贷款机构审核的文件或条件。该报告不是最终贷款批准或放贷承诺。
您的权益维护者
John Palmer
房地产经纪人兼经纪商 · 高级贷款专员
CA DRE 010-55719 · NMLS 240187
服务全加州购房者 · 立足南加州
John Palmer 用 36 年的时间，帮助加州购房者在全美最复杂的房地产市场之一中稳步前行。他同时持有房地产经纪商执照和贷款专员执照，因此房产和贷款都由他一手处理。直接联系，没有盲目转接，由一位专业人士全程对您负责。
当档案符合条件时，Fannie Mae Desktop Underwriter (DU) 是 John 的主要预先批准审查路径。 DU Findings 提供核保建议，并列出供贷款机构审查的文件或条件。 贷款机构确实会将 DU Findings 视为提出购房报价的有力依据。贷款机构核实档案并作出信贷决定。这不是最终贷款批准或放贷承诺。 John 也会通过适用的核保和贷款机构流程处理 FHA、VA、USDA、jumbo、non-QM 及其他适用档案。
双执照持牌
房地产经纪人兼经纪商，同时也是高级贷款专员。一位专业人士，一段合作关系，从头到尾。
加州成交总额超过 10 亿美元
36 年来在全加州为购房者服务，John 见证过市场的各种起伏。
符合条件时及早进行 Fannie Mae Desktop Underwriter 审查
当档案符合条件时，Fannie Mae Desktop Underwriter (DU) 是 John 的主要预先批准审查路径。 DU Findings 提供核保建议，并列出供贷款机构审查的文件或条件。贷款机构核实档案并作出信贷决定。这不是最终贷款批准或放贷承诺。 John 也会通过适用的核保和贷款机构流程处理 FHA、VA、USDA、jumbo、non-QM 及其他适用档案。
客户的故事
他们自己的话。
这些是 John 的客户，讲述他们自己的经历。每位买家的情况都不一样。
这些话出自客户本人。此处呈现的是原文的译文。
John Palmer · 房地产经纪人兼经纪商 · 高级贷款专员
CA DRE 010-55719 · NMLS 240187
购房知识
十篇指南。读一篇，或十篇读完，都可以。
出自在加州房地产市场从业 36 年的房地产经纪商兼资深贷款专员 John Palmer，按一笔购房交易实际发生的顺序展开：先谈钱，再谈人，最后谈流程。
用平实的语言写成，每篇约七分钟。
