首次购房者
您已经准备好了。每一步我们都陪您走。
首次在加州购房。整个过程可能让人不知所措。我们让每一步都清晰明了。
“我们化繁为简，让您的第一套房不必成为您最艰难的决定。”
- 36 年
- 加州房地产从业经验
- $1B+
- 加州成交总额
- 24–48 小时
- 给您明确答复
- 100%
- 买方代表服务。
我们服务的对象
只为一种人而建：购房者。
无论您是购买第一套房、换房升级，还是迁居加州，您都值得拥有一位只为您服务的权益代表。
换房升级购房者
您有过经验。这次，做得更聪明。
您了解基本流程，但加州市场已经变了。您需要策略、时机，以及卖旧买新的统筹方案，而不是千篇一律的经纪服务。
“您经历过这个过程。这次，与一位深谙加州市场的权益代表一起，做得更聪明。”
“我请 John 帮我们卖掉了原来的房子，也帮我买下了现在住的这套房。卖房时市场正处在低谷，我们仍然收到了一份很不错的报价，并且接受了。后来买下的房子在一个非常好的社区。此外，我们的房屋贷款也是 John 办的。我们对得到的服务非常满意，这些年下来，我们成了很好的朋友。”
“我家有很多拖了很久的维修问题，必须处理好才能吸引到合适的买家。在行情低迷的时候，John 找到了我们正需要的那类买家。他还帮我找到了一套很漂亮的单层住宅。我很喜欢我的新家，也很高兴 John 能帮到我。每件事都必须做得一点差错都不能有。如果事情没有完全按照 John 的计划走，代价太大了。他做到了。”
这些话出自客户本人。此处呈现的是原文的译文。
迁居加州
要搬到加州或在加州搬家？我们是您在当地的眼睛。
无论是在加州内搬迁，还是从外州而来，您都需要一位值得信赖、熟悉本地市场并按您的节奏行事的本地声音。
“要搬来加州？我们会是您在当地的眼睛、耳朵和权益代表。”
服务流程
整个流程是这样的。
从提交申请到拿到钥匙，共五个步骤。每一步我们都会陪您走过。
申请
一份简短的申请表。告诉我们您的目标、时间安排和目前的情况。大约只需五分钟，无任何义务。
资格评估
我们审核您的资料，评估您的购买力。24–48 小时内给您明确答复。
文件
通过您的专属门户安全上传文件。所需的每一份文件，我们都会为您逐一说明。
预先批准
如果您符合条件，John 可能会出具书面预先批准，或向您说明出具之前还需完成的步骤。对于部分常规贷款申请，该审核可由 Fannie Mae Desktop Underwriter (DU) 分析结果提供支持。DU 分析结果并非最终贷款批准。
您的家
有专人代表、准备就绪，当心仪的房子出现时您就能迅速行动。从报价、进入托管到拿到钥匙，剩下的都交给 John。
一切以您为先。
买方优先的代表服务
我们的忠诚只属于您。每一个决定、每一条建议、每一次谈判，都是为了您的利益，不是卖方的，也不是贷款机构的。只为您。
一份执照，从头到尾
John 同时负责交易的两端：房产和贷款。不需要在经纪人和贷款机构之间来回转接。一位专业人士，全程相伴。
高效的设计
我们只为买方服务，仅此而已。您的房产和贷款在同一个协调的流程中处理，交易得以持续推进，避免了在不同经纪人和贷款机构之间周旋所带来的延误和脱节。
始终使用平实的语言
房地产行业的术语已经够多了。我们用清晰、平实的语言解释每一步。清晰的时间表、透明的流程，每一步都有说明。
Fannie Mae 核保前置
对于部分符合条件的常规贷款购房者，预先批准审核可由 Fannie Mae Desktop Underwriter (DU) 分析结果提供支持。DU 分析结果并非最终贷款批准。
您的经纪人
John Palmer
房地产经纪人兼经纪商 · 高级贷款专员
CA DRE 010-55719 · NMLS 240187
服务全加州购房者 · 立足南加州
John Palmer 用 36 年的时间，帮助加州购房者在全美最复杂的房地产市场之一中稳步前行。他同时持有房地产经纪商执照和贷款专员执照，因此房产和贷款都由他一手处理。直接联系，没有盲目转接，由一位专业人士全程对您负责。
他的工作方式在设计上就与众不同。在部分常规贷款申请中，John 会使用 Fannie Mae Desktop Underwriter (DU) 分析结果来支持您的预先批准审核。DU 分析结果并非最终贷款批准，但能帮助您提出更有分量的报价。
双执照持牌
房地产经纪人兼经纪商，同时也是高级贷款专员。一位专业人士，一段合作关系，从头到尾。
加州成交总额超过 10 亿美元
36 年来在全加州为购房者服务，John 见证过市场的各种起伏。
Fannie Mae 核保前置
在部分常规贷款申请中，John 可能会使用 Fannie Mae Desktop Underwriter (DU) 分析结果来支持您的预先批准审核。DU 分析结果并非最终贷款批准。这不是走形式的软性预审。
客户的故事
他们自己的话。
这些是 John 的客户，讲述他们自己的经历。每位买家的情况都不一样。
这些话出自客户本人。此处呈现的是原文的译文。
“我是第一次买房，很担心自己到底负不负担得起。John 没有急着推我成交，而是坐下来和我一起把数字算了一遍。因为他也做房屋贷款，他给我讲清楚了什么是负债比率，以及核贷人如何判断买家的收入是否足以符合条件。他讲得很慢，但非常细致。当我自己看明白我不会有问题时，我才觉得可以往前走。整个过程从来没有任何压力，我很确定，如果 John 认为我买房不稳妥，他一定会直接告诉我。”
“在过去 20 年里，John 已经帮我们完成了第 3 次购房。每一次都非常顺利，没有出过任何岔子。贷款也是 John 办的，所以我们只需要一个人，既能作为房地产经纪人代表我们，也能作为高级贷款专员为我们服务。这对我们太重要了，因为我们工作很忙，没有时间到处跑。John 总是把所有材料送到我们面前，要么当面，要么通过电子邮件。他甚至安排了流动公证员上门。服务是一流的，每一步他都在我们身边。”
“我们出价的时候还有另外几份报价，但 John 告诉挂牌经纪人，我们的贷款由他来做，而且他的核贷人已经审核过了。我们的报价之所以脱颖而出，是因为 John 和挂牌经纪人之间的沟通。过了几天我得知我们的报价被接受了。我特别高兴，因为当时还有别人出价，他们选择了我的。”
每份申请都不同。Desktop Underwriter 分析结果并非最终贷款批准。
John Palmer · 房地产经纪人兼经纪商 · 高级贷款专员
CA DRE 010-55719 · NMLS 240187
购房知识
十篇指南。读一篇，或十篇读完，都可以。
出自在加州房地产市场从业 36 年的房地产经纪商兼资深贷款专员 John Palmer，按一笔购房交易实际发生的顺序展开：先谈钱，再谈人，最后谈流程。
用平实的语言写成，每篇约七分钟。