الاستعداد للتمويل
فهم المستندات ومسار المراجعة والأسئلة التي تجعل الملف جاهزًا لمراجعة المُقرض.
اقرأ الدليلمخطط جون لشراء المنازل
عشرة أدلة من John Palmer، وسيط عقاري ومسؤول قروض أول في كاليفورنيا بخبرة 36 عامًا في هذا السوق. تتبع هذه الأدلة عملية الشراء بالترتيب الذي تحدث به فعلًا: المال أولًا، ثم الأشخاص، ثم الإجراءات.
كُتبت للمشترين الذين يريدون فهم ما يوقّعون عليه قبل أن يوقّعوا. لا مصطلحات دون شرح، ولا ضغط، ولا افتراض بأنك تعرف مسبقًا كيف تسير أي من هذه الأمور. اقرأ مقالًا واحدًا، أو اقرأ العشرة بالترتيب.
ابدأ بالسؤال الذي تحتاج إلى إجابة عنه، ثم خذ الخطوة العملية التالية مع John. تشرح هذه الأدلة ما ينبغي مراجعته ولا تعد بنتيجة قرض أو عقار أو عرض.
جديد هنا؟ ابدأ من ابدأ بالتمويل، لا بالإعلان العقاري
فهم المستندات ومسار المراجعة والأسئلة التي تجعل الملف جاهزًا لمراجعة المُقرض.
اقرأ الدليلافهم المحادثات والاتفاقات التي تشكل تمثيل John لك.
اقرأ الدليلراجع أسئلة العقار والعرض والإغلاق قبل اتخاذ خطوتك التالية.
اقرأ الدليلالخطأ الأكثر شيوعًا الذي أراه لدى المشترين في كاليفورنيا، والترتيب الذي أنصح به بدلًا منه: التمويل أولًا، ثم وكيلك العقاري، ثم المنزل.
7 min02تستخدم جهات التمويل تقريرًا ائتمانيًا ثلاثي الدمج ودرجة FICO الوسطى لديك، لا درجة تطبيق على الهاتف ولا متوسطًا حسابيًا. إليك ما يتحكم فيه هذا الرقم.
7 min03الحدود الدنيا للدفعة الأولى في كاليفورنيا لبرامج FHA والتقليدي والرصيد المرتفع والجامبو وVA، وتأمين الرهن العقاري الذي ينسى معظم المشترين التخطيط له.
7 min04ما الذي يدفع ثمنه كل رسم في كشف الإغلاق في كاليفورنيا، وكيف تحصل على أرقامك الخاصة كتابةً قبل أن تكتب عرض شراء.
7 min05تغيرت القواعد في أغسطس 2024. أتعاب وكيل المشتري قابلة للتفاوض، ويُتفق عليها كتابةً مع وكيلك أنت، ولم تعد تُنشر في نظام MLS.
7 min06كلاهما يعمل لصالحك، ولا أحد منهما بديل عن الآخر. الأسئلة التي كنت سأطرحها على وكيل عقاري وجهة تمويل في كاليفورنيا قبل توظيف أي منهما.
7 min07جولة خطوة بخطوة في الإسكرو في كاليفورنيا، من العقد الموقع من الجميع حتى التسجيل، بالترتيب الذي يحدث به فعليًا.
7 min08لماذا يهم فحص المنزل في كاليفورنيا حتى عندما يكون البائع صادقًا، وكيف تتعامل مع التقرير وأنت ما زلت ضمن مهلة شرط الفحص.
7 min09ضرائب العقار وتأمين المنزل ورسوم اتحاد الملّاك مرتبطة بالعقار نفسه في كاليفورنيا. كيف تعرف ما يكلفه المنزل حقًا قبل أن تقدم عرضًا.
7 min10ما هو العائق في سند الملكية (cloud on title)، ولماذا يغطي تأمين سند الملكية عيوبًا سابقة لا أحداثًا مستقبلية، وما الذي يفعله موظف الإسكرو في كاليفورنيا من أجلك فعلًا.
7 min