مخطط جون لشراء المنازل
شراء منزل في كاليفورنيا، مشروحًا كما ينبغي.
عشرة أدلة من John Palmer، وسيط عقاري ومسؤول قروض أول في كاليفورنيا بخبرة 36 عامًا في هذا السوق. تتبع هذه الأدلة عملية الشراء بالترتيب الذي تحدث به فعلًا: المال أولًا، ثم الأشخاص، ثم الإجراءات.
كُتبت للمشترين الذين يريدون فهم ما يوقّعون عليه قبل أن يوقّعوا. لا مصطلحات دون شرح، ولا ضغط، ولا افتراض بأنك تعرف مسبقًا كيف تسير أي من هذه الأمور. اقرأ مقالًا واحدًا، أو اقرأ العشرة بالترتيب.
جديد هنا؟ ابدأ من ابدأ بالتمويل، لا بالإعلان العقاري
ابدأ بالتمويل، لا بالإعلان العقاري
الخطأ الأكثر شيوعًا الذي أراه لدى المشترين في كاليفورنيا، والترتيب الذي أنصح به بدلًا منه: التمويل أولًا، ثم وكيلك العقاري، ثم المنزل.
7 min02كيف تُستخدم درجتك الائتمانية فعليًا عند شراء منزل
تستخدم جهات التمويل تقريرًا ائتمانيًا ثلاثي الدمج ودرجة FICO الوسطى لديك، لا درجة تطبيق على الهاتف ولا متوسطًا حسابيًا. إليك ما يتحكم فيه هذا الرقم.
7 min03ما تحتاجه فعلًا للدفعة الأولى في كاليفورنيا
الحدود الدنيا للدفعة الأولى في كاليفورنيا لبرامج FHA والتقليدي والرصيد المرتفع والجامبو وVA، وتأمين الرهن العقاري الذي ينسى معظم المشترين التخطيط له.
7 min04تكاليف الإغلاق في كاليفورنيا، بندًا بندًا
ما الذي يدفع ثمنه كل رسم في كشف الإغلاق في كاليفورنيا، وكيف تحصل على أرقامك الخاصة كتابةً قبل أن تكتب عرض شراء.
7 min05من يدفع أتعاب وكيلك الآن، ولماذا صارت محادثة
تغيرت القواعد في أغسطس 2024. أتعاب وكيل المشتري قابلة للتفاوض، ويُتفق عليها كتابةً مع وكيلك أنت، ولم تعد تُنشر في نظام MLS.
7 min06كيف تجري مقابلة مع وكيل عقاري وجهة تمويل
كلاهما يعمل لصالحك، ولا أحد منهما بديل عن الآخر. الأسئلة التي كنت سأطرحها على وكيل عقاري وجهة تمويل في كاليفورنيا قبل توظيف أي منهما.
7 min07من قبول العرض إلى المفاتيح: ماذا يحدث في الإسكرو
جولة خطوة بخطوة في الإسكرو في كاليفورنيا، من العقد الموقع من الجميع حتى التسجيل، بالترتيب الذي يحدث به فعليًا.
7 min08لا تتخط فحص المنزل أبدًا في كاليفورنيا
لماذا يهم فحص المنزل في كاليفورنيا حتى عندما يكون البائع صادقًا، وكيف تتعامل مع التقرير وأنت ما زلت ضمن مهلة شرط الفحص.
7 min09تكاليف كاليفورنيا التي تغيّر قسطك الشهري
ضرائب العقار وتأمين المنزل ورسوم اتحاد الملّاك مرتبطة بالعقار نفسه في كاليفورنيا. كيف تعرف ما يكلفه المنزل حقًا قبل أن تقدم عرضًا.
7 min10تأمين سند الملكية والإسكرو: ما الذي تدفع ثمنه
ما هو العائق في سند الملكية (cloud on title)، ولماذا يغطي تأمين سند الملكية عيوبًا سابقة لا أحداثًا مستقبلية، وما الذي يفعله موظف الإسكرو في كاليفورنيا من أجلك فعلًا.
7 min