Preparación financiera
Comprenda los documentos, la ruta de revisión y las preguntas que hacen que un archivo esté listo para la revisión del prestamista.
Leer la guíala guía de john para comprar casa
Comprar casa en California, explicado como se debe.
Diez guías de John Palmer, bróker de California y oficial de préstamos sénior con 36 años en este mercado. Siguen una compra en el orden en que realmente ocurre: primero el dinero, luego las personas, después el proceso.
Escritas para compradores que quieren entender lo que firman antes de firmarlo. Sin dejar ningún término técnico sin explicar, sin presión y sin asumir que usted ya sabe cómo funciona todo esto. Lea una, o lea las diez en orden.
Empiece con la pregunta que necesita responder y dé el siguiente paso práctico con John. Estas guías explican qué revisar. No prometen un resultado de préstamo, propiedad u oferta.
¿nuevo por aquí? empiece con Empiece por el préstamo, no por la casa
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Representación del comprador
Entienda las conversaciones y acuerdos que determinan cómo John lo representa.
Leer la guíaPreparación de oferta y propiedad
Revise las preguntas sobre propiedad, oferta y cierre antes de decidir el siguiente paso.
Leer la guía01
Empiece por el préstamo, no por la casa
El error más común que veo entre los compradores de California, y el orden que yo usaría: primero el financiamiento, luego su agente y después la casa.
7 min02Cómo se usa realmente su puntaje de crédito al comprar casa
Los prestamistas usan un informe de crédito combinado de las tres agencias y su puntaje FICO del medio, no el puntaje de una aplicación ni un promedio. Esto es lo que ese número controla.
7 min03Lo que realmente necesita para el pago inicial en California
Los mínimos de pago inicial de FHA, convencional, saldo alto, jumbo y VA en California, y el seguro hipotecario que la mayoría de los compradores olvida planear.
7 min04Los costos de cierre en California, línea por línea
Qué paga en realidad cada cargo de un estado de cierre en California, y cómo obtener sus propios números por escrito antes de escribir una oferta.
7 min05Quién le paga ahora a su agente, y por qué es una conversación
Las reglas cambiaron en agosto de 2024. La compensación del agente del comprador es negociable, se acuerda por escrito con su propio agente y ya no se publica en el MLS.
7 min06Cómo entrevistar a un agente de bienes raíces y a un prestamista
Los dos trabajan para usted, y ninguno es intercambiable. Las preguntas que yo le haría a un agente de California y a un prestamista antes de contratar a cualquiera.
7 min07De la oferta aceptada a las llaves: qué pasa en el escrow
Un recorrido paso a paso por el escrow en California, desde el contrato plenamente firmado hasta el registro, en el orden en que realmente ocurre.
7 min08Nunca se salte la inspección de la vivienda en California
Por qué una inspección de la vivienda en California importa incluso cuando el vendedor es honesto, y cómo manejar el informe mientras sigue dentro de su período de contingencia.
7 min09Los costos de California que cambian su pago mensual
Los impuestos de la propiedad, el seguro de la vivienda y las cuotas de la HOA dependen de cada propiedad en California. Cómo saber lo que una casa cuesta de verdad antes de ofertar.
7 min10Seguro de título y escrow: qué está pagando
Qué es una nube sobre el título, por qué el seguro de título mira hacia atrás y no hacia adelante, y qué hace realmente por usted un oficial de escrow en California.
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