نقشهی راه خریدار خانه از جان
خرید خانه در کالیفرنیا، با توضیحی درست و حسابی.
ده راهنما از John Palmer، کارگزار کالیفرنیا و مسئول ارشد وام با ۳۶ سال سابقه در این بازار. ترتیبشان همان ترتیبی است که خرید واقعاً پیش میرود: اول پول، بعد آدمها، بعد فرایند.
نوشتهشده برای خریدارانی که میخواهند پیش از امضا بفهمند چه چیزی را امضا میکنند. هیچ اصطلاحی بیتوضیح نمیماند، هیچ فشاری در کار نیست، و فرض نمیکنیم از قبل میدانید اینها چطور کار میکنند. یکی را بخوانید، یا هر ده را به ترتیب.
تازهواردید؟ شروع کنید با از وام شروع کنید، نه از آگهی خانه
از وام شروع کنید، نه از آگهی خانه
رایجترین اشتباهی که از خریداران خانه در کالیفرنیا میبینم، و ترتیبی که خودم به جای آن پیش میگرفتم؛ اول تأمین مالی، بعد مشاور املاک، و در آخر خانه.
7 min02امتیاز اعتباری شما در خرید خانه واقعاً چطور به کار میرود
وامدهندهها از گزارش اعتباری سهگانه و امتیاز میانی FICO شما استفاده میکنند، نه از امتیاز یک اپلیکیشن و نه از میانگین. این عدد چه چیزهایی را تعیین میکند.
7 min03برای پیشپرداخت خانه در کالیفرنیا واقعاً چقدر لازم دارید
حداقل پیشپرداخت وامهای FHA، متعارف، سقفبالا، جامبو و VA در کالیفرنیا، و بیمهی وامی که بیشتر خریداران فراموش میکنند برایش برنامه بریزند.
7 min04هزینههای بستن معامله در کالیفرنیا، سطر به سطر
هر ردیف هزینه در صورتحساب بستن معامله در کالیفرنیا واقعاً بابت چیست، و چطور پیش از نوشتن پیشنهاد، اعداد خودتان را کتبی بگیرید.
7 min05حالا چه کسی حقالزحمهی مشاور شما را میپردازد و چرا باید دربارهاش گفتوگو کنید
قوانین در اوت ۲۰۲۴ تغییر کرد. حقالزحمهی مشاور خریدار قابل مذاکره است، کتبی با مشاور خودتان توافق میشود، و دیگر در MLS منتشر نمیشود.
7 min06چطور با مشاور املاک و وامدهنده مصاحبه کنیم
هر دو برای شما کار میکنند، اما هیچ مشاور یا وامدهندهای عین دیگری نیست. پرسشهایی که من در کالیفرنیا پیش از انتخاب هر یک میپرسیدم.
7 min07از پذیرش پیشنهاد تا تحویل کلید؛ در escrow چه میگذرد
مرور قدمبهقدم escrow در کالیفرنیا، از امضا و نهایی شدن قرارداد تا ثبت سند، به همان ترتیبی که واقعاً اتفاق میافتد.
7 min08در کالیفرنیا هرگز از بازرسی فنی خانه نگذرید
چرا بازرسی فنی خانه در کالیفرنیا حتی وقتی فروشنده صادق است اهمیت دارد، و چطور تا وقتی هنوز در دورهی حق فسخ هستید با گزارش برخورد کنید.
7 min09هزینههایی در کالیفرنیا که قسط شما را تغییر میدهند
مالیات ملک، بیمهی خانه و حق عضویت HOA در کالیفرنیا مختص هر ملکاند. چطور پیش از پیشنهاد دادن بفهمید یک خانه واقعاً چقدر هزینه دارد.
7 min10بیمهی سند مالکیت و escrow؛ پولتان را بابت چه میدهید
ابهام در سند مالکیت یعنی چه، چرا بیمهی سند مالکیت به گذشته نگاه میکند نه آینده، و مسئول escrow در کالیفرنیا واقعاً چه کاری برای شما میکند.
7 min