آمادگی تأمین مالی
اسناد، مسیر بررسی و سوالاتی را که فایل را برای بررسی وام دهنده آماده می کند، درک کنید.
راهنما را بخوانیدنقشهی راه خریدار خانه از جان
خرید خانه در کالیفرنیا، با توضیحی درست و حسابی.
ده راهنما از John Palmer، کارگزار کالیفرنیا و مسئول ارشد وام با ۳۶ سال سابقه در این بازار. ترتیبشان همان ترتیبی است که خرید واقعاً پیش می‌رود: اول پول، بعد آدم‌ها، بعد فرایند.
نوشته‌شده برای خریدارانی که می‌خواهند پیش از امضا بفهمند چه چیزی را امضا می‌کنند. هیچ اصطلاحی بی‌توضیح نمی‌ماند، هیچ فشاری در کار نیست، و فرض نمی‌کنیم از قبل می‌دانید این‌ها چطور کار می‌کنند. یکی را بخوانید، یا هر ده را به ترتیب.
با پرسشی که به پاسخ آن نیاز دارید شروع کنید و سپس گام عملی بعدی را با John بردارید. این راهنماها موارد لازم برای بررسی را توضیح می‌دهند و نتیجهٔ وام، ملک یا پیشنهاد را وعده نمی‌دهند.
تازه‌واردید؟ شروع کنید با از وام شروع کنید، نه از آگهی خانه
یک مسیر را انتخاب کنید
نمایندگی خریدار
گفت‌وگوها و توافق‌هایی را که نحوهٔ نمایندگی John را شکل می‌دهند درک کنید.
راهنما را بخوانیدآمادگی پیشنهاد و ملک
پیش از تصمیم برای گام بعدی، پرسش‌های ملک، پیشنهاد و بستن معامله را بررسی کنید.
راهنما را بخوانید01
از وام شروع کنید، نه از آگهی خانه
رایج‌ترین اشتباهی که از خریداران خانه در کالیفرنیا می‌بینم، و ترتیبی که خودم به جای آن پیش می‌گرفتم؛ اول تأمین مالی، بعد مشاور املاک، و در آخر خانه.
7 min02امتیاز اعتباری شما در خرید خانه واقعاً چطور به کار می‌رود
وام‌دهنده‌ها از گزارش اعتباری سه‌گانه و امتیاز میانی FICO شما استفاده می‌کنند، نه از امتیاز یک اپلیکیشن و نه از میانگین. این عدد چه چیزهایی را تعیین می‌کند.
7 min03برای پیش‌پرداخت خانه در کالیفرنیا واقعاً چقدر لازم دارید
حداقل پیش‌پرداخت وام‌های FHA، متعارف، سقف‌بالا، جامبو و VA در کالیفرنیا، و بیمه‌ی وامی که بیشتر خریداران فراموش می‌کنند برایش برنامه بریزند.
7 min04هزینه‌های بستن معامله در کالیفرنیا، سطر به سطر
هر ردیف هزینه در صورتحساب بستن معامله در کالیفرنیا واقعاً بابت چیست، و چطور پیش از نوشتن پیشنهاد، اعداد خودتان را کتبی بگیرید.
7 min05حالا چه کسی حق‌الزحمه‌ی مشاور شما را می‌پردازد و چرا باید درباره‌اش گفت‌وگو کنید
قوانین در اوت ۲۰۲۴ تغییر کرد. حق‌الزحمه‌ی مشاور خریدار قابل مذاکره است، کتبی با مشاور خودتان توافق می‌شود، و دیگر در MLS منتشر نمی‌شود.
7 min06چطور با مشاور املاک و وام‌دهنده مصاحبه کنیم
هر دو برای شما کار می‌کنند، اما هیچ مشاور یا وام‌دهنده‌ای عین دیگری نیست. پرسش‌هایی که من در کالیفرنیا پیش از انتخاب هر یک می‌پرسیدم.
7 min07از پذیرش پیشنهاد تا تحویل کلید؛ در escrow چه می‌گذرد
مرور قدم‌به‌قدم escrow در کالیفرنیا، از امضا و نهایی شدن قرارداد تا ثبت سند، به همان ترتیبی که واقعاً اتفاق می‌افتد.
7 min08در کالیفرنیا هرگز از بازرسی فنی خانه نگذرید
چرا بازرسی فنی خانه در کالیفرنیا حتی وقتی فروشنده صادق است اهمیت دارد، و چطور تا وقتی هنوز در دوره‌ی حق فسخ هستید با گزارش برخورد کنید.
7 min09هزینه‌هایی در کالیفرنیا که قسط شما را تغییر می‌دهند
مالیات ملک، بیمه‌ی خانه و حق عضویت HOA در کالیفرنیا مختص هر ملک‌اند. چطور پیش از پیشنهاد دادن بفهمید یک خانه واقعاً چقدر هزینه دارد.
7 min10بیمه‌ی سند مالکیت و escrow؛ پولتان را بابت چه می‌دهید
ابهام در سند مالکیت یعنی چه، چرا بیمه‌ی سند مالکیت به گذشته نگاه می‌کند نه آینده، و مسئول escrow در کالیفرنیا واقعاً چه کاری برای شما می‌کند.
7 min