Préparation au financement
Comprenez les documents, le cheminement d'examen et les questions qui préparent un dossier à l'examen par le prêteur.
Lire le guidele guide de john pour acheter une maison
L'achat d'une maison en Californie, expliqué clairement.
Dix guides de John Palmer, courtier californien et agent de prêt senior fort de 36 ans d'expérience sur ce marché. Ils suivent un achat dans l'ordre où il se déroule réellement : d'abord l'argent, puis les personnes, enfin le processus.
Écrits pour les acheteurs qui veulent comprendre ce qu'ils signent avant de le signer. Chaque terme technique est expliqué, sans pression et sans supposer que vous sachiez déjà comment tout cela fonctionne. Lisez-en un, ou lisez les dix dans l'ordre.
Commencez par la question à laquelle vous avez besoin d’une réponse, puis faites la prochaine étape concrète avec John. Ces guides expliquent ce qu’il faut examiner. Ils ne promettent aucun résultat de prêt, de bien ou d’offre.
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Représentation de l'acheteur
Comprenez les échanges et accords qui déterminent la manière dont John vous représente.
Lire le guidePréparation de l'offre et du bien
Examinez les questions sur le bien, l'offre et la clôture avant de décider de la suite.
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Commencez par le prêt, pas par l'annonce
L'erreur la plus fréquente que je vois chez les acheteurs californiens, et l'ordre que je suivrais à la place : le financement d'abord, puis votre agent, puis la maison.
7 min02Comment votre score de crédit est réellement utilisé pour acheter une maison
Les prêteurs utilisent un rapport de crédit combiné des trois agences et votre score FICO médian, pas le score d'une appli ni une moyenne. Voici ce que ce chiffre détermine.
7 min03Ce qu'il vous faut vraiment comme apport initial en Californie
Les apports minimums FHA, conventionnel, high balance, jumbo et VA en Californie, et l'assurance hypothécaire que la plupart des acheteurs oublient de prévoir.
7 min04Les frais de clôture en Californie, ligne par ligne
Ce que couvre réellement chaque poste d'un relevé de clôture californien, et comment obtenir vos propres chiffres par écrit avant de rédiger une offre.
7 min05Qui paie votre agent désormais, et pourquoi vous devez en discuter
Les règles ont changé en août 2024. La rémunération de l'agent de l'acheteur est négociable, convenue par écrit avec votre propre agent, et n'est plus publiée dans le MLS.
7 min06Comment évaluer un agent immobilier et un prêteur
Tous les deux travaillent pour vous, et aucun des deux n'est interchangeable. Les questions que je poserais à un agent californien et à un prêteur avant de choisir l'un ou l'autre.
7 min07De l'offre acceptée aux clés : ce qui se passe pendant l'escrow
Le déroulement pas à pas de l'escrow californien, du contrat entièrement signé jusqu'à l'enregistrement, dans l'ordre où cela se déroule réellement.
7 min08Ne renoncez jamais à l'inspection de la maison en Californie
Pourquoi une inspection de maison en Californie compte même quand le vendeur est honnête, et comment gérer le rapport avant l'expiration de votre période de contingence.
7 min09Les coûts californiens qui changent votre mensualité
Taxes foncières, assurance habitation et cotisations de HOA sont propres à chaque bien en Californie. Comment savoir ce qu'une maison coûte vraiment avant de faire une offre.
7 min10L'assurance de titre et l'escrow : ce que vous payez
Ce qu'est une irrégularité grevant le titre, pourquoi l'assurance de titre couvre le passé plutôt que l'avenir, et ce qu'un agent d'escrow californien fait réellement pour vous.
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