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존의 부동산 구매자 블루프린트

캘리포니아에서 집 사기, 제대로 풀어 드립니다.

이 시장에서 36년을 일한 캘리포니아 브로커이자 수석 대출 담당자 John Palmer의 안내서 열 편입니다. 구매가 실제로 진행되는 순서를 따라갑니다. 돈이 먼저, 사람이 그다음, 절차는 세 번째입니다.

서명하기 전에 무엇에 서명하는지 이해하고 싶은 구매자를 위해 썼습니다. 설명 없이 넘어가는 전문 용어도, 압박도 없고, 이 과정을 이미 알고 있으리라는 가정도 없습니다. 한 편만 읽으셔도 되고, 순서대로 열 편을 다 읽으셔도 됩니다.

답이 필요한 질문부터 시작하고 John과 함께 다음 실질적인 단계를 밟으세요. 이 가이드는 검토할 내용을 설명합니다. 대출, 주택 또는 오퍼 결과를 약속하지 않습니다.

처음이신가요? 여기서 시작하세요 매물보다 대출이 먼저입니다

경로를 선택하세요

자금 조달 준비

대출 기관 검토를 위해 파일을 준비하는 데 필요한 문서, 검토 경로 및 질문을 이해하십시오.

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구매자 대리

John이 여러분을 어떻게 대리하는지 정하는 대화와 계약을 이해하세요.

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오퍼 및 주택 준비

다음 단계를 결정하기 전에 주택, 오퍼, 클로징 관련 질문을 검토하세요.

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John과 시작하기

01

매물보다 대출이 먼저입니다

캘리포니아 주택 구매자가 자주 하는 실수, 그리고 제가 권하는 순서를 말씀드립니다. 융자가 먼저, 그다음이 에이전트, 집은 마지막입니다.

7 min
02

집을 살 때 신용 점수는 실제로 이렇게 쓰입니다

대출 기관은 3사 통합 신용 보고서와 중간 FICO 점수를 사용합니다. 앱 점수도, 평균도 아닙니다. 그 숫자가 무엇을 좌우하는지 알려 드립니다.

7 min
03

캘리포니아에서 다운페이먼트로 실제 필요한 것

캘리포니아의 FHA, 컨벤셔널, 하이 밸런스, 점보, VA 최소 다운페이먼트, 그리고 많은 분들이 계획에서 빠뜨리는 모기지 보험 이야기입니다.

7 min
04

캘리포니아 클로징 비용, 한 줄 한 줄

캘리포니아 클로징 정산서의 각 수수료가 실제로 무엇에 대한 비용인지, 그리고 오퍼를 쓰기 전에 내 숫자를 서면으로 받는 방법을 알려 드립니다.

7 min
05

이제 에이전트 보수는 누가 내나요, 그리고 왜 대화가 필요한가요

2024년 8월에 규정이 바뀌었습니다. 바이어 에이전트 보수는 협상 대상이고, 내 에이전트와 서면으로 합의하며, 더 이상 MLS에 게시되지 않습니다.

7 min
06

부동산 에이전트와 대출 기관을 인터뷰하는 방법

두 사람 모두 여러분을 위해 일하며, 둘 다 신중히 선택해야 합니다. 캘리포니아에서 에이전트와 대출 기관을 고용하기 전에 제가 던질 질문들입니다.

7 min
07

오퍼 수락부터 열쇠까지, 에스크로에서 벌어지는 일

완전히 체결된 계약서부터 등기까지, 캘리포니아 에스크로에서 실제로 진행되는 일을 순서대로 한 단계씩 짚어 드립니다.

7 min
08

캘리포니아에서 주택 인스펙션을 건너뛰지 마세요

매도인이 정직해도 캘리포니아 주택 인스펙션이 중요한 이유, 그리고 컨틴전시 기간 안에 보고서를 다루는 방법을 알려 드립니다.

7 min
09

월 상환액에 영향을 주는 캘리포니아의 비용들

캘리포니아에서 재산세, 주택 보험, HOA 관리비는 매물마다 다릅니다. 오퍼를 넣기 전에 그 집의 진짜 비용을 알아내는 방법을 알려 드립니다.

7 min
10

타이틀 보험과 에스크로, 무엇에 돈을 내는 걸까요

소유권의 하자란 무엇인지, 타이틀 보험이 왜 앞이 아니라 뒤를 보는지, 그리고 캘리포니아 에스크로 담당자가 실제로 해 주는 일을 알려 드립니다.

7 min
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