Готовность к финансированию
Понимать документы, путь обзора и вопросы, которые делают файл готовым для проверки кредитором.
Читать руководствопутеводитель джона по покупке жилья
Эти десять статей написал John Palmer, калифорнийский брокер и старший кредитный специалист с 36-летним опытом на этом рынке. Они идут в том порядке, в котором покупка происходит на самом деле: сначала деньги, потом люди, потом сам процесс.
Написано для покупателей, которые хотят понять, что они подписывают, до того как подписать. Каждый термин объяснён, никакого давления и никакого расчёта на то, что вы уже знаете, как всё это устроено. Прочитайте одну статью или все десять по порядку.
Начните с вопроса, на который вам нужен ответ, затем сделайте следующий практический шаг с John. Эти руководства объясняют, что проверить. Они не обещают результат по кредиту, объекту или предложению.
впервые здесь? начните со статьи Начните с кредита, а не с объявления о продаже
Понимать документы, путь обзора и вопросы, которые делают файл готовым для проверки кредитором.
Читать руководствоРазберитесь в разговорах и соглашениях, определяющих, как John представляет ваши интересы.
Читать руководствоПроверьте вопросы об объекте, предложении и закрытии сделки до выбора следующего шага.
Читать руководствоСамая частая ошибка покупателей жилья в Калифорнии, которую я вижу, и порядок, который я советую вместо этого: сначала финансирование, потом ваш агент, потом дом.
7 min02Кредиторы используют объединённый отчёт трёх кредитных бюро и срединный балл FICO, а не балл из приложения и не среднее арифметическое. Вот чем управляет это число.
7 min03Минимальные первоначальные взносы по кредитам FHA, обычным (conventional), high-balance, jumbo и VA в Калифорнии, и ипотечное страхование, которое большинство покупателей не закладывает в план.
7 min04За что отвечает каждая строка в итоговом расчёте по сделке в Калифорнии и как получить свои цифры в письменном виде до подачи предложения о покупке.
7 min05Правила изменились в августе 2024 года. Вознаграждение агента покупателя обсуждаемо, согласовывается письменно с вашим собственным агентом и больше не публикуется в MLS.
7 min06Оба работают на вас, и ни один не взаимозаменяем. Вопросы, которые я задал бы калифорнийскому агенту и кредитору, прежде чем нанимать любого из них.
7 min07Пошаговый разбор калифорнийского эскроу, от подписанного всеми сторонами договора до регистрации в округе, в том порядке, в каком всё происходит на самом деле.
7 min08Почему инспекция дома в Калифорнии важна, даже когда продавец честен, и как работать с отчётом, пока ещё действует условие об инспекции (contingency).
7 min09Налог на недвижимость, страхование жилья и взносы HOA в Калифорнии зависят от конкретного объекта. Как узнать, во сколько дом обойдётся на самом деле, до подачи предложения.
7 min10Что такое дефект титула, почему страхование титула смотрит назад, а не вперёд, и что на самом деле делает для вас специалист эскроу в Калифорнии.
7 min