путеводитель джона по покупке жилья
Покупка жилья в Калифорнии, объяснённая понятно и по порядку.
Эти десять статей написал John Palmer, калифорнийский брокер и старший кредитный специалист с 36-летним опытом на этом рынке. Они идут в том порядке, в котором покупка происходит на самом деле: сначала деньги, потом люди, потом сам процесс.
Написано для покупателей, которые хотят понять, что они подписывают, до того как подписать. Каждый термин объяснён, никакого давления и никакого расчёта на то, что вы уже знаете, как всё это устроено. Прочитайте одну статью или все десять по порядку.
впервые здесь? начните со статьи Начните с кредита, а не с объявления о продаже
Начните с кредита, а не с объявления о продаже
Самая частая ошибка покупателей жилья в Калифорнии, которую я вижу, и порядок, который я советую вместо этого: сначала финансирование, потом ваш агент, потом дом.
7 min02Как ваш кредитный балл на самом деле используется при покупке жилья
Кредиторы используют объединённый отчёт трёх кредитных бюро и срединный балл FICO, а не балл из приложения и не среднее арифметическое. Вот чем управляет это число.
7 min03Что вам на самом деле нужно для первоначального взноса в Калифорнии
Минимальные первоначальные взносы по кредитам FHA, обычным (conventional), high-balance, jumbo и VA в Калифорнии, и ипотечное страхование, которое большинство покупателей не закладывает в план.
7 min04Расходы на закрытие сделки в Калифорнии, строка за строкой
За что отвечает каждая строка в итоговом расчёте по сделке в Калифорнии и как получить свои цифры в письменном виде до подачи предложения о покупке.
7 min05Кто теперь платит вашему агенту, и почему об этом стоит поговорить
Правила изменились в августе 2024 года. Вознаграждение агента покупателя обсуждаемо, согласовывается письменно с вашим собственным агентом и больше не публикуется в MLS.
7 min06Как проводить собеседование с агентом по недвижимости и кредитором
Оба работают на вас, и ни один не взаимозаменяем. Вопросы, которые я задал бы калифорнийскому агенту и кредитору, прежде чем нанимать любого из них.
7 min07От принятого предложения до ключей: что происходит в эскроу
Пошаговый разбор калифорнийского эскроу, от подписанного всеми сторонами договора до регистрации в округе, в том порядке, в каком всё происходит на самом деле.
7 min08Никогда не пропускайте инспекцию дома в Калифорнии
Почему инспекция дома в Калифорнии важна, даже когда продавец честен, и как работать с отчётом, пока ещё действует условие об инспекции (contingency).
7 min09Калифорнийские расходы, которые меняют ваш платёж
Налог на недвижимость, страхование жилья и взносы HOA в Калифорнии зависят от конкретного объекта. Как узнать, во сколько дом обойдётся на самом деле, до подачи предложения.
7 min10Страхование титула и эскроу: за что вы платите
Что такое дефект титула, почему страхование титула смотрит назад, а не вперёд, и что на самом деле делает для вас специалист эскроу в Калифорнии.
7 min