Finanzierungsbereitschaft
Verstehen Sie die Dokumente, den Überprüfungspfad und die Fragen, die eine Datei für die Überprüfung durch den Kreditgeber vorbereiten.
Leitfaden lesenjohns blueprint für hauskäufer
Ein Haus in Kalifornien kaufen, ordentlich erklärt.
Zehn Ratgeber von John Palmer, Broker und leitender Kreditberater in Kalifornien mit 36 Jahren Erfahrung in diesem Markt. Sie folgen dem Kauf in der Reihenfolge, in der er wirklich passiert: erst das Geld, dann die Menschen, dann der Ablauf.
Geschrieben für Käufer, die verstehen möchten, was sie unterschreiben, bevor sie unterschreiben. Kein Fachbegriff bleibt unerklärt, kein Druck, und keine Annahme, dass Sie schon wissen, wie irgendetwas davon funktioniert. Lesen Sie einen, oder lesen Sie alle zehn der Reihe nach.
Beginnen Sie mit der Frage, die Sie beantwortet haben möchten, und gehen Sie dann mit John den nächsten praktischen Schritt. Diese Leitfäden erklären, was zu prüfen ist. Sie versprechen kein Darlehens-, Immobilien- oder Angebotsergebnis.
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Käufervertretung
Verstehen Sie Gespräche und Vereinbarungen, die Johns Vertretung für Sie bestimmen.
Leitfaden lesenAngebots- und Immobilienbereitschaft
Prüfen Sie Fragen zu Immobilie, Angebot und Abschluss, bevor Sie den nächsten Schritt wählen.
Leitfaden lesen01
Erst die Finanzierung, nicht das Inserat
Der häufigste Fehler, den ich bei Käufern in Kalifornien sehe, und die Reihenfolge, die ich stattdessen wählen würde: erst die Finanzierung, dann Ihr Makler, dann das Haus.
7 min02Wie Ihr Kredit-Score beim Hauskauf wirklich verwendet wird
Für Kreditgeber sind ein zusammengeführter Bericht aller drei Auskunfteien und Ihr mittlerer FICO-Score maßgeblich, nicht der Wert aus einer App und auch kein Durchschnitt. Hier erfahren Sie, was diese Zahl beeinflusst.
7 min03Was Sie in Kalifornien wirklich für eine Anzahlung brauchen
Die Mindestanzahlungen für FHA, konventionelle, High-Balance-, Jumbo- und VA-Darlehen in Kalifornien, und die Hypothekenversicherung, die viele Käufer vergessen.
7 min04Abschlusskosten in Kalifornien, Zeile für Zeile
Wofür die einzelnen Gebühren auf einer kalifornischen Abschlussabrechnung anfallen, und wie Sie Ihre eigenen Zahlen schriftlich bekommen, bevor Sie ein Angebot schreiben.
7 min05Wer Ihren Makler heute bezahlt, und warum das ein Gespräch ist
Die Regeln haben sich im August 2024 geändert. Die Vergütung des Käufermaklers ist verhandelbar, wird schriftlich mit dem eigenen Makler vereinbart und steht nicht mehr im MLS.
7 min06Wie Sie einen Makler und einen Kreditgeber im Auswahlgespräch prüfen
Beide arbeiten für Sie, und keiner von beiden ist austauschbar. Die Fragen, die ich einem kalifornischen Makler und einem Kreditgeber stellen würde, bevor ich einen von beiden beauftrage.
7 min07Vom angenommenen Angebot bis zu den Schlüsseln: Was im Escrow passiert
Ein Schritt-für-Schritt-Gang durch das kalifornische Escrow, vom vollständig unterzeichneten Vertrag bis zur Eintragung, in der Reihenfolge, in der es wirklich abläuft.
7 min08Verzichten Sie in Kalifornien nie auf die Hausinspektion
Warum eine Hausinspektion in Kalifornien auch bei einem ehrlichen Verkäufer wichtig ist, und wie Sie mit dem Bericht umgehen, solange Ihre Vorbehaltsfrist noch läuft.
7 min09Die kalifornischen Kosten, die Ihre Monatsrate verändern
Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und HOA-Beiträge hängen in Kalifornien am einzelnen Objekt. So finden Sie heraus, was ein Haus wirklich kostet, bevor Sie bieten.
7 min10Title-Versicherung und Escrow: Wofür Sie bezahlen
Was eine Belastung des Eigentumstitels ist, warum die Title-Versicherung rückwärts statt vorwärts blickt, und was ein kalifornischer Escrow-Officer wirklich für Sie tut.
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