cẩm nang mua nhà của john
Mua nhà ở California, giải thích cho tới nơi tới chốn.
Mười bài hướng dẫn từ John Palmer, người môi giới California kiêm chuyên viên tín dụng cao cấp với 36 năm kinh nghiệm trong thị trường này. Các bài đi theo đúng thứ tự một giao dịch diễn ra: tài chính trước, rồi đến những người đồng hành, sau cùng là quy trình.
Viết cho những người mua muốn hiểu mình đang ký gì trước khi đặt bút ký. Mọi thuật ngữ đều được giải thích, không áp lực, và không mặc định rằng quý vị đã biết toàn bộ quy trình diễn ra thế nào. Đọc một bài, hoặc đọc cả mười theo thứ tự.
mới đến đây? hãy bắt đầu với Bắt đầu từ khoản vay, đừng bắt đầu từ căn nhà
Bắt đầu từ khoản vay, đừng bắt đầu từ căn nhà
Sai lầm phổ biến nhất tôi thấy ở người mua nhà California, và thứ tự tôi khuyên quý vị nên theo: lo tài chính trước, rồi đến chuyên viên địa ốc, sau cùng mới là căn nhà.
7 min02Điểm tín dụng của quý vị thực sự được dùng thế nào khi mua nhà
Bên cho vay dùng báo cáo tín dụng gộp từ ba văn phòng và điểm FICO ở giữa, không phải điểm trên ứng dụng và không phải điểm trung bình. Con số đó quyết định những gì, mời quý vị xem.
7 min03Quý vị thực sự cần bao nhiêu tiền trả trước ở California
Mức trả trước tối thiểu của FHA, khoản vay thông thường, high-balance, jumbo và VA ở California, cùng khoản bảo hiểm vay thế chấp mà phần lớn người mua quên tính.
7 min04Chi phí kết thúc giao dịch ở California, từng dòng một
Mỗi khoản phí trên bảng kết toán mua nhà ở California thực sự trả cho việc gì, và cách lấy con số của riêng quý vị bằng văn bản trước khi viết lời đề nghị mua.
7 min05Bây giờ ai trả thù lao cho chuyên viên địa ốc của quý vị, và vì sao đó là một cuộc trò chuyện
Quy định đã thay đổi vào tháng 8 năm 2024. Thù lao của chuyên viên đại diện người mua có thể thương lượng, được thỏa thuận bằng văn bản với chính chuyên viên của quý vị, và không còn được đăng trên MLS.
7 min06Cách phỏng vấn một chuyên viên địa ốc và một bên cho vay
Cả hai đều làm việc cho quý vị, nhưng không thể tùy tiện thay thế người này bằng người khác. Những câu hỏi tôi sẽ đặt cho một chuyên viên địa ốc California và một bên cho vay trước khi thuê bất kỳ ai.
7 min07Từ lời đề nghị được chấp nhận đến chìa khóa: chuyện gì diễn ra trong escrow
Đi từng bước qua quy trình escrow ở California, từ hợp đồng được ký kết đầy đủ đến khi đăng bộ, theo đúng thứ tự thực tế diễn ra.
7 min08Đừng bao giờ bỏ qua buổi kiểm tra nhà ở California
Vì sao buổi kiểm tra nhà ở California vẫn quan trọng ngay cả khi người bán trung thực, và cách xử lý bản báo cáo khi quý vị vẫn còn trong thời hạn điều kiện bảo lưu.
7 min09Những chi phí ở California làm thay đổi khoản trả hàng tháng của quý vị
Thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và phí HOA ở California gắn với từng căn nhà cụ thể. Cách tìm hiểu một căn nhà thực sự tốn bao nhiêu trước khi quý vị đưa lời đề nghị.
7 min10Bảo hiểm quyền sở hữu và escrow: quý vị đang trả tiền cho điều gì
Vướng mắc trên quyền sở hữu là gì, vì sao bảo hiểm quyền sở hữu nhìn về quá khứ thay vì tương lai, và một chuyên viên escrow ở California thực sự làm gì cho quý vị.
7 min