Ֆինանսավորման պատրաստվածություն
Հասկացեք փաստաթղթերը, վերանայման ուղին և հարցերը, որոնք ֆայլը պատրաստ են դարձնում վարկատուի վերանայման համար:
Կարդացեք ուղեցույցըջոնի տան գնորդի ուղեցույցը
Տասը ուղեցույց John Palmer-ից՝ Կալիֆոռնիայի բրոքեր և ավագ վարկային մասնագետ, որն այս շուկայում աշխատում է արդեն 36 տարի։ Դրանք հետևում են գնման այն հերթականությանը, որով այն իրականում կատարվում է․ նախ՝ գումարը, հետո՝ մարդիկ, հետո՝ գործընթացը։
Գրված է այն գնորդների համար, ովքեր ուզում են հասկանալ, թե ինչի տակ են ստորագրում, նախքան ստորագրելը։ Ոչ մի եզրույթ առանց բացատրության, ոչ մի ճնշում, և ոչ մի ենթադրություն, թե Դուք արդեն գիտեք, թե ինչպես է այս ամենն աշխատում։ Կարդացեք մեկը, կամ կարդացեք բոլոր տասը՝ հերթականությամբ։
Սկսեք այն հարցից, որի պատասխանը Ձեզ պետք է, ապա John-ի հետ արեք հաջորդ գործնական քայլը։ Այս ուղեցույցները բացատրում են, թե ինչ պետք է ստուգել։ Դրանք վարկի, գույքի կամ առաջարկի արդյունք չեն խոստանում։
նոր եք այստե՞ղ, սկսեք սրանից Սկսեք վարկից, ոչ թե տան հայտարարությունից
Հասկացեք փաստաթղթերը, վերանայման ուղին և հարցերը, որոնք ֆայլը պատրաստ են դարձնում վարկատուի վերանայման համար:
Կարդացեք ուղեցույցըՀասկացեք զրույցներն ու համաձայնությունները, որոնք որոշում են, թե ինչպես է John-ը ներկայացնում Ձեզ։
Կարդացեք ուղեցույցըՀաջորդ քայլը որոշելուց առաջ դիտարկեք գույքի, առաջարկի և փակման հարցերը։
Կարդացեք ուղեցույցըԱմենատարածված սխալը, որ տեսնում եմ Կալիֆոռնիայի գնորդների մոտ, և հերթականությունը, որով ես կգնեի՝ նախ ֆինանսավորումը, ապա գործակալը, ապա տունը։
7 min02Վարկատուներն օգտագործում են եռակի միավորված վարկային հաշվետվություն և Ձեր միջին FICO միավորը, ոչ թե հավելվածի միավորը և ոչ թե միջին թվաբանականը։ Ահա թե ինչ է որոշում այդ թիվը։
7 min03FHA, սովորական, բարձր գումարի (high-balance), jumbo և VA վարկերի կանխավճարի նվազագույնները Կալիֆոռնիայում, և հիփոթեքային ապահովագրությունը, որ գնորդների մեծ մասը մոռանում է պլանավորել։
7 min04Ինչի համար է իրականում վճարվում Կալիֆոռնիայի փակման հաշվետվության ամեն վճարը, և ինչպես ստանալ Ձեր սեփական թվերը գրավոր՝ նախքան առաջարկ գրելը։
7 min05Կանոնները փոխվեցին 2024 թվականի օգոստոսին։ Գնորդի գործակալի վարձատրությունը բանակցելի է, համաձայնեցվում է գրավոր Ձեր սեփական գործակալի հետ և այլևս չի հրապարակվում MLS-ում։
7 min06Երկուսն էլ աշխատում են Ձեզ համար, և ոչ մեկը փոխարինելի չէ։ Հարցերը, որ ես կտայի Կալիֆոռնիայի գործակալին և վարկատուին՝ նախքան որևէ մեկին վարձելը։
7 min07Քայլ առ քայլ ուղեցույց Կալիֆոռնիայի escrow-ի միջով՝ ամբողջությամբ ստորագրված պայմանագրից մինչև գրանցում, այն հերթականությամբ, որով իրականում տեղի է ունենում։
7 min08Ինչու է Կալիֆոռնիայում տան զննումը կարևոր, նույնիսկ երբ վաճառողն ազնիվ է, և ինչպես վարվել հաշվետվության հետ, քանի դեռ վերապահումների ժամկետի մեջ եք։
7 min09Գույքահարկը, տան ապահովագրությունը և HOA վճարները Կալիֆոռնիայում կախված են կոնկրետ գույքից։ Ինչպես պարզել, թե տունն իրականում ինչ է արժենալու՝ նախքան առաջարկը։
7 min10Ինչ է սեփականության իրավունքի վրա ծանրացած խնդիրը, ինչու է սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը պաշտպանում մինչև փակումը գոյություն ունեցած խնդիրներից և ինչ է իրականում անում Կալիֆոռնիայի escrow-ի մասնագետը Ձեզ համար։
7 min