ջոնի տան գնորդի ուղեցույցը
Կալիֆոռնիայում տուն գնելը, ինչպես հարկն է բացատրված։
Տասը ուղեցույց John Palmer-ից՝ Կալիֆոռնիայի բրոքեր և ավագ վարկային մասնագետ, որն այս շուկայում աշխատում է արդեն 36 տարի։ Դրանք հետևում են գնման այն հերթականությանը, որով այն իրականում կատարվում է․ նախ՝ գումարը, հետո՝ մարդիկ, հետո՝ գործընթացը։
Գրված է այն գնորդների համար, ովքեր ուզում են հասկանալ, թե ինչի տակ են ստորագրում, նախքան ստորագրելը։ Ոչ մի եզրույթ առանց բացատրության, ոչ մի ճնշում, և ոչ մի ենթադրություն, թե Դուք արդեն գիտեք, թե ինչպես է այս ամենն աշխատում։ Կարդացեք մեկը, կամ կարդացեք բոլոր տասը՝ հերթականությամբ։
նոր եք այստե՞ղ, սկսեք սրանից Սկսեք վարկից, ոչ թե տան հայտարարությունից
Սկսեք վարկից, ոչ թե տան հայտարարությունից
Ամենատարածված սխալը, որ տեսնում եմ Կալիֆոռնիայի գնորդների մոտ, և հերթականությունը, որով ես կգնեի՝ նախ ֆինանսավորումը, ապա գործակալը, ապա տունը։
7 min02Ինչպես է Ձեր վարկային միավորն իրականում օգտագործվում տուն գնելիս
Վարկատուներն օգտագործում են եռակի միավորված վարկային հաշվետվություն և Ձեր միջին FICO միավորը, ոչ թե հավելվածի միավորը և ոչ թե միջին թվաբանականը։ Ահա թե ինչ է որոշում այդ թիվը։
7 min03Ինչ է Ձեզ իրականում պետք կանխավճարի համար Կալիֆոռնիայում
FHA, սովորական, բարձր գումարի (high-balance), jumbo և VA վարկերի կանխավճարի նվազագույնները Կալիֆոռնիայում, և հիփոթեքային ապահովագրությունը, որ գնորդների մեծ մասը մոռանում է պլանավորել։
7 min04Փակման ծախսերը Կալիֆոռնիայում, տող առ տող
Ինչի համար է իրականում վճարվում Կալիֆոռնիայի փակման հաշվետվության ամեն վճարը, և ինչպես ստանալ Ձեր սեփական թվերը գրավոր՝ նախքան առաջարկ գրելը։
7 min05Ով է հիմա վճարում Ձեր գործակալին, և ինչու է դա զրույցի թեմա
Կանոնները փոխվեցին 2024 թվականի օգոստոսին։ Գնորդի գործակալի վարձատրությունը բանակցելի է, համաձայնեցվում է գրավոր Ձեր սեփական գործակալի հետ և այլևս չի հրապարակվում MLS-ում։
7 min06Ինչպես հարցազրույց անցկացնել անշարժ գույքի գործակալի և վարկատուի հետ
Երկուսն էլ աշխատում են Ձեզ համար, և ոչ մեկը փոխարինելի չէ։ Հարցերը, որ ես կտայի Կալիֆոռնիայի գործակալին և վարկատուին՝ նախքան որևէ մեկին վարձելը։
7 min07Ընդունված առաջարկից մինչև բանալիներ․ ինչ է կատարվում escrow-ում
Քայլ առ քայլ ուղեցույց Կալիֆոռնիայի escrow-ի միջով՝ ամբողջությամբ ստորագրված պայմանագրից մինչև գրանցում, այն հերթականությամբ, որով իրականում տեղի է ունենում։
7 min08Երբեք բաց մի թողեք տան զննումը Կալիֆոռնիայում
Ինչու է Կալիֆոռնիայում տան զննումը կարևոր, նույնիսկ երբ վաճառողն ազնիվ է, և ինչպես վարվել հաշվետվության հետ, քանի դեռ վերապահումների ժամկետի մեջ եք։
7 min09Կալիֆոռնիական ծախսերը, որոնք փոխում են Ձեր ամսական վճարումը
Գույքահարկը, տան ապահովագրությունը և HOA վճարները Կալիֆոռնիայում կախված են կոնկրետ գույքից։ Ինչպես պարզել, թե տունն իրականում ինչ է արժենալու՝ նախքան առաջարկը։
7 min10Սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը և escrow-ն․ ինչի համար եք վճարում
Ինչ է սեփականության իրավունքի վրա ծանրացած խնդիրը, ինչու է սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը պաշտպանում մինչև փակումը գոյություն ունեցած խնդիրներից և ինչ է իրականում անում Կալիֆոռնիայի escrow-ի մասնագետը Ձեզ համար։
7 min