Անցնել հիմնական բովանդակությանը

ջոնի տան գնորդի ուղեցույցը

Կալիֆոռնիայում տուն գնելը, ինչպես հարկն է բացատրված։

Տասը ուղեցույց John Palmer-ից՝ Կալիֆոռնիայի բրոքեր և ավագ վարկային մասնագետ, որն այս շուկայում աշխատում է արդեն 36 տարի։ Դրանք հետևում են գնման այն հերթականությանը, որով այն իրականում կատարվում է․ նախ՝ գումարը, հետո՝ մարդիկ, հետո՝ գործընթացը։

Գրված է այն գնորդների համար, ովքեր ուզում են հասկանալ, թե ինչի տակ են ստորագրում, նախքան ստորագրելը։ Ոչ մի եզրույթ առանց բացատրության, ոչ մի ճնշում, և ոչ մի ենթադրություն, թե Դուք արդեն գիտեք, թե ինչպես է այս ամենն աշխատում։ Կարդացեք մեկը, կամ կարդացեք բոլոր տասը՝ հերթականությամբ։

Սկսեք այն հարցից, որի պատասխանը Ձեզ պետք է, ապա John-ի հետ արեք հաջորդ գործնական քայլը։ Այս ուղեցույցները բացատրում են, թե ինչ պետք է ստուգել։ Դրանք վարկի, գույքի կամ առաջարկի արդյունք չեն խոստանում։

նոր եք այստե՞ղ, սկսեք սրանից Սկսեք վարկից, ոչ թե տան հայտարարությունից

Ընտրեք ուղի

Ֆինանսավորման պատրաստվածություն

Հասկացեք փաստաթղթերը, վերանայման ուղին և հարցերը, որոնք ֆայլը պատրաստ են դարձնում վարկատուի վերանայման համար:

Կարդացեք ուղեցույցը

Գնորդի ներկայացուցչություն

Հասկացեք զրույցներն ու համաձայնությունները, որոնք որոշում են, թե ինչպես է John-ը ներկայացնում Ձեզ։

Կարդացեք ուղեցույցը

Առաջարկի և գույքի պատրաստվածություն

Հաջորդ քայլը որոշելուց առաջ դիտարկեք գույքի, առաջարկի և փակման հարցերը։

Կարդացեք ուղեցույցը

Սկսեք John-ի հետ

01

Սկսեք վարկից, ոչ թե տան հայտարարությունից

Ամենատարածված սխալը, որ տեսնում եմ Կալիֆոռնիայի գնորդների մոտ, և հերթականությունը, որով ես կգնեի՝ նախ ֆինանսավորումը, ապա գործակալը, ապա տունը։

7 min
02

Ինչպես է Ձեր վարկային միավորն իրականում օգտագործվում տուն գնելիս

Վարկատուներն օգտագործում են եռակի միավորված վարկային հաշվետվություն և Ձեր միջին FICO միավորը, ոչ թե հավելվածի միավորը և ոչ թե միջին թվաբանականը։ Ահա թե ինչ է որոշում այդ թիվը։

7 min
03

Ինչ է Ձեզ իրականում պետք կանխավճարի համար Կալիֆոռնիայում

FHA, սովորական, բարձր գումարի (high-balance), jumbo և VA վարկերի կանխավճարի նվազագույնները Կալիֆոռնիայում, և հիփոթեքային ապահովագրությունը, որ գնորդների մեծ մասը մոռանում է պլանավորել։

7 min
04

Փակման ծախսերը Կալիֆոռնիայում, տող առ տող

Ինչի համար է իրականում վճարվում Կալիֆոռնիայի փակման հաշվետվության ամեն վճարը, և ինչպես ստանալ Ձեր սեփական թվերը գրավոր՝ նախքան առաջարկ գրելը։

7 min
05

Ով է հիմա վճարում Ձեր գործակալին, և ինչու է դա զրույցի թեմա

Կանոնները փոխվեցին 2024 թվականի օգոստոսին։ Գնորդի գործակալի վարձատրությունը բանակցելի է, համաձայնեցվում է գրավոր Ձեր սեփական գործակալի հետ և այլևս չի հրապարակվում MLS-ում։

7 min
06

Ինչպես հարցազրույց անցկացնել անշարժ գույքի գործակալի և վարկատուի հետ

Երկուսն էլ աշխատում են Ձեզ համար, և ոչ մեկը փոխարինելի չէ։ Հարցերը, որ ես կտայի Կալիֆոռնիայի գործակալին և վարկատուին՝ նախքան որևէ մեկին վարձելը։

7 min
07

Ընդունված առաջարկից մինչև բանալիներ․ ինչ է կատարվում escrow-ում

Քայլ առ քայլ ուղեցույց Կալիֆոռնիայի escrow-ի միջով՝ ամբողջությամբ ստորագրված պայմանագրից մինչև գրանցում, այն հերթականությամբ, որով իրականում տեղի է ունենում։

7 min
08

Երբեք բաց մի թողեք տան զննումը Կալիֆոռնիայում

Ինչու է Կալիֆոռնիայում տան զննումը կարևոր, նույնիսկ երբ վաճառողն ազնիվ է, և ինչպես վարվել հաշվետվության հետ, քանի դեռ վերապահումների ժամկետի մեջ եք։

7 min
09

Կալիֆոռնիական ծախսերը, որոնք փոխում են Ձեր ամսական վճարումը

Գույքահարկը, տան ապահովագրությունը և HOA վճարները Կալիֆոռնիայում կախված են կոնկրետ գույքից։ Ինչպես պարզել, թե տունն իրականում ինչ է արժենալու՝ նախքան առաջարկը։

7 min
10

Սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը և escrow-ն․ ինչի համար եք վճարում

Ինչ է սեփականության իրավունքի վրա ծանրացած խնդիրը, ինչու է սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը պաշտպանում մինչև փակումը գոյություն ունեցած խնդիրներից և ինչ է իրականում անում Կալիֆոռնիայի escrow-ի մասնագետը Ձեզ համար։

7 min
Your Privacy Choices